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Udo Wittig
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ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN DRESDEN-BLASEWITZ! 3-ZIMMERWOHNUNG IN SANIERTER GRÜNDERZEITVILLA!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 01309 Dresden
- Kaufpreis 420.000,00 €
- Hausgeld 274,12 €
- Wohnfläche ca. 106 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1910
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Vermietet ja
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 501679266
- Provision 4,76% inkl. MwSt.
Immobilie
Die zum Verkauf stehende vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer repräsentativen Gründerzeitvilla, welche ca. 1910 erbaut und in den Jahren 20211/2012 saniert wurde.
Das Gebäude ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste der Stadt Dresden eingetragen und ist in 4 Wohnungen von ca. 102 bis 150 qm Wohnfläche aufgeteilt. Bei der liebevollen und denkmalgerechten Sanierung wurde Wert auf den Erhalt und die Restaurierung der historischen Bausubstanz gelegt.
Das Haus ist voll unterkellert. Das 1.030 qm große gepflegte Grundstück bietet den Bewohnern Raum für verschiedene Freizeitaktivitäten; zudem stehen Außenstellplätze und Carports zur Verfügung.
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Der aktuelle Mietzins (netto, kalt) beläuft sich auf 1.037,95 EUR p. M. für die Wohnung und auf 30,00 EUR für den zugehörigen Außenstellplatz.
Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage ) beläuft sich auf rd. 274,00 EUR p. M.
Lage
Das Anwesen ist mitten im sehr beliebten Dresdner Stadtteil Blasewitz gelegen, dessen Bild durch zahlreiche repräsentative villenartige Gründerzeit- und Jugendstilhäuser sowie üppige Garten- und Straßenbegrünungen geprägt wird.
Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Facharztpraxen etc. finden sich in der näheren Umgebung. Der ca. 200 m entfernt gelegene bekannte Dresdner Waldpark (erschlossen ab 1869) bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung per Pkw als auch per ÖPNV ist
gewährleistet.
Ausstattung
Großzügige lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung …
alle Zimmer sind aus der großzügigen Diele erreichbar
– das großzügige Wohnzimmer (25,31 qm) mit Zugang in die gartenseitig gelegene Loggia sowie auf die anschließende große Terrasse (14,16 m²) und den zugehörigen Garten
– der gemütliche Koch-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon (5,97 m²); Glastür- und Rahmen zwischen Koch-/Essbereich und Diele)
– die zwei geräumigen Schlafzimmer
– das Badezimmer (innenliegend) mit hochwertiger Ausstattung (Wanne, bodengleiche Dusche, Handtuchhalter, WC)
– das Gästebad (innenliegend) mit hochwertiger Ausstattung (bodengleiche Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss)
– der Abstellraum
Boden Wohnbereich: Parkett
Boden Diele, Küche, Bäder: Fliesen
Keller
Außenstellplatz auf dem Grundstück
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sonstiges
Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen
Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind – wir freuen uns über ein Gespräch.
Auch die gemeinsame Entwicklung Ihrer Liegenschaft, Ihres Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen.
Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern.
Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden – bitte die Telefonnummer nicht vergessen.
Namen, Anschrift,
Telefonnummer, E-Mail
Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Zwischenvermietung / -verkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.03.2021
- Energieausweis gültig bis 30.03.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
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